ローズハイツ
静岡県浜松市中央区西伊場町6 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたローズハイツ全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均782万円です。４ＬＤＫが最も高く平均782万円、4LDKは平均396万円です。
２ＬＤＫ
701万
2件
３ＬＤＫ
526万
3件
４ＬＤＫ
782万
6件
4LDK
396万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 701万 | 338万 | 1,064万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 526万 | 315万 | 682万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 782万 | 371万 | 1,145万 |
| 4LDK | 5件 | 396万 | 281万 | 473万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区西伊場町6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 スミトー建設 他 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ローズハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 5.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1983年 | 5階建 | 80戸 | 6件 | 3.7万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 80戸 | 12件 | 5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西伊場バス停駅
学区情報
小学校
鴨江小学校
中学校
西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ | 1983 | 80戸 | 3.5万 | 250万 |
| 浜松ローズハイツ2 | 1983 | 80戸 | - | - |
| ル・シェモア鴨江2 | 2023 | 27戸 | - | - |
| コンフォール根上り松 | 1983 | 21戸 | 7.0万 | 120万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
| パントピア佐鳴台B棟 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ユトリロ根上り松マンション | 1975 | 76戸 | - | - |
| サーパス鴨江フォレストゲート | 2019 | 40戸 | 45.0万 | 3,240万 |
| エムズ鴨江 | 1996 | 148戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 4.7万 | 5.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。