海老塚のマンション相場
静岡県浜松市中央区海老塚 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区海老塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約104件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築50年は10.2万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
23.9万/㎡
築15年
17件
19.8万/㎡
築20年
9件
20.1万/㎡
築25年
12件
16.5万/㎡
築30年
13件
14.3万/㎡
築35年
7件
11.5万/㎡
築40年
7件
10.2万/㎡
築45年
13件
8.8万/㎡
築50年
7件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は796万円。
２ＬＤＫ
16件
1,296万円
３ＬＤＫ
42件
889万円
１Ｒ
7件
230万円
１Ｋ
20件
262万円
１ＤＫ
2件
306万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,261万円
４ＬＤＫ
5件
1,326万円
１ＬＤＫ
2件
796万円
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
676万円
取引実績
104件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡11.4万円へ、18年間で33.4%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
753万円
42件
１Ｋ
214万円
20件
２ＬＤＫ
1,106万円
16件
１Ｒ
187万円
7件
４ＬＤＫ
1,156万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,013万円
4件
１ＤＫ
265万円
2件
１ＬＤＫ
760万円
2件
３ＤＫ
585万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
950万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
830万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
780万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
740万円
築改装済み年・
65㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老塚のマンション一覧（6棟）
セントラルステージパークホームズ
築31年
| 15階建
| 67戸
2,090万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ハイレジデンス浜松
築41年
| 14階建
| 103戸
1,490万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾンドール浜松
築52年
| 7階建
| 95戸
650万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フジヤステーションコート浜松
築37年
| 10階建
| 58戸
210万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア海老塚センチュリーコート
築27年
| 12階建
| 44戸
2,150万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
築36年
| 9階建
| 71戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
海老塚は浜松市中央区内41地区中37位（上位10%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の舞阪町弁天島とは0%の差。