海老塚の土地相場
静岡県浜松市中央区海老塚 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県浜松市中央区海老塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約32件、前年比+37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,922円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
16件
39万/坪
8m以上
11件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
5件
44万/坪
長方形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
9件
37万/坪
不整形
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
47万/坪
北西
5件
42万/坪
北
7件
40万/坪
南東
4件
38万/坪
西
6件
33万/坪
東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,314万円
取引実績
32件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+31.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
151坪〜（500㎡〜）
46.3万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
269坪〜（890㎡〜）
32.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2022年第3四半期
900万円
27坪〜（90㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
148坪〜（490㎡〜）
37.8万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
海老塚は浜松市中央区内122地区中11位（上位91%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の新津町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
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海老塚 ◀
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35.0万/坪