子安町の土地相場
静岡県浜松市中央区子安町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区子安町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約41件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,208円高くなります。
4〜6m
9件
32万/坪
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
11件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて39%の差があります。
台形
4件
40万/坪
長方形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
12件
33万/坪
不整形
4件
32万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
13件
34万/坪
北東
3件
34万/坪
南東
7件
34万/坪
北西
3件
34万/坪
西
3件
32万/坪
北
6件
31万/坪
東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,824万円
取引実績
41件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万
200820132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪36万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
188坪〜（620㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
子安町は浜松市中央区内122地区中23位（上位81%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の早出町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
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子安町 ◀
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30.2万/坪