佐鳴台の土地相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区佐鳴台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.8万円（成約153件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,127円高くなります。
4〜6m
18件
44万/坪
6〜8m
83件
41万/坪
8m以上
52件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
6件
47万/坪
長方形
65件
46万/坪
ほぼ長方形
50件
43万/坪
ほぼ正方形
14件
41万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
34件
48万/坪
南西
8件
47万/坪
西
6件
45万/坪
北東
9件
44万/坪
南
19件
43万/坪
東
14件
42万/坪
北西
51件
41万/坪
北
12件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
39.8万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,908万円
取引実績
153件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪44万円へ、18年間で9.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
133坪〜（440㎡〜）
41.3万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2025年第4四半期
7,000万円
130坪〜（430㎡〜）
53.8万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
206坪〜（680㎡〜）
53.5万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
148坪〜（490㎡〜）
41.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
206坪〜（680㎡〜）
44.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内122地区中6位（上位95%）。
坪単価39.8万/坪。
1つ上の広沢とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
6
佐鳴台 ◀
―
39.8万/坪