佐鳴台の土地相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 153件の成約データ
静岡県浜松市中央区佐鳴台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価39.8万円（成約153件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
佐鳴台の土地
推定坪単価
556,937円/坪
推定総額
4,177万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.8万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,908万円
取引実績
153件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪44万円へ、18年間で9.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
133坪〜（440㎡〜）
41.3万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2025年第4四半期
7,000万円
130坪〜（430㎡〜）
53.8万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
206坪〜（680㎡〜）
53.5万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
148坪〜（490㎡〜）
41.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
206坪〜（680㎡〜）
44.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内122地区中6位（上位95%）。
坪単価39.8万/坪。
1つ上の広沢とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
他 39 地区
お手頃帯（83〜122位）
他 38 地区