中沢町の土地相場
静岡県浜松市中央区中沢町 | 44件の成約データ
静岡県浜松市中央区中沢町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約44件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中沢町の土地
推定坪単価
369,771円/坪
推定総額
1,664万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,804万円
取引実績
44件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪17万円へ、18年間で61.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
191坪〜（630㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
251坪〜（830㎡〜）
30.3万/坪
2023年第2四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中沢町は浜松市中央区内122地区中36位（上位70%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の高丘東とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
他 39 地区
お手頃帯（83〜122位）
他 38 地区