船越町の土地相場
静岡県浜松市中央区船越町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区船越町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,321円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
16件
40万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
7件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
54万/坪
長方形
13件
38万/坪
ほぼ長方形
15件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
6件
44万/坪
北西
8件
41万/坪
西
4件
40万/坪
北
3件
39万/坪
東
5件
35万/坪
南
5件
35万/坪
南東
4件
25万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
平均価格
3,272万円
取引実績
39件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2022年第3四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
260坪〜（860㎡〜）
38.4万/坪
2022年第2四半期
450万円
18坪〜（60㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2022年第1四半期
590万円
17坪〜（55㎡〜）
35.5万/坪
2021年第3四半期
22,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2020年第1四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
船越町は浜松市中央区内122地区中13位（上位89%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の住吉とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
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船越町 ◀
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33.7万/坪