蜆塚の土地相場
静岡県浜松市中央区蜆塚 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区蜆塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約79件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,125円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
38件
43万/坪
6〜8m
16件
47万/坪
8m以上
13件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（28万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
50万/坪
ほぼ整形
9件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
ほぼ長方形
32件
43万/坪
ほぼ台形
5件
41万/坪
不整形
10件
40万/坪
台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
12件
50万/坪
南西
5件
49万/坪
南東
11件
46万/坪
西
6件
46万/坪
北
17件
46万/坪
北西
13件
40万/坪
東
12件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,899万円
取引実績
79件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪24万円へ、18年間で49.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
197坪〜（650㎡〜）
61.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
151坪〜（500㎡〜）
45.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
蜆塚は浜松市中央区内122地区中4位（上位97%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の元浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
4
蜆塚 ◀
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40.9万/坪