丸塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区丸塚町 | 42件の成約データ
静岡県浜松市中央区丸塚町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
丸塚町の土地
推定坪単価
340,002円/坪
推定総額
2,210万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,892円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,113万円
取引実績
42件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪29万円へ、15年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2019年第3四半期
3,300万円
163坪〜（540㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
丸塚町は浜松市中央区内122地区中26位（上位79%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の上島とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
他 39 地区
お手頃帯（83〜122位）
他 38 地区