広沢の土地相場
静岡県浜松市中央区広沢 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区広沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.3万円（成約88件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,975円高くなります。
4m未満
27件
43万/坪
4〜6m
44件
44万/坪
6〜8m
6件
50万/坪
8m以上
11件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ整形
8件
52万/坪
長方形
17件
50万/坪
台形
4件
50万/坪
ほぼ台形
8件
46万/坪
ほぼ長方形
22件
42万/坪
不整形
25件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
12件
48万/坪
南
12件
46万/坪
西
15件
46万/坪
北東
7件
45万/坪
北
20件
44万/坪
南西
8件
43万/坪
南東
7件
41万/坪
北西
7件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
11件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.3万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
3,938万円
取引実績
88件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪40万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
82坪〜（270㎡〜）
58.8万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
118坪〜（390㎡〜）
41.5万/坪
2025年第1四半期
190万円
12坪〜（40㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
79坪〜（260㎡〜）
59.8万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
172坪〜（570㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
広沢は浜松市中央区内122地区中5位（上位96%）。
坪単価40.3万/坪。
1つ上の蜆塚とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
5
広沢 ◀
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40.3万/坪