砂山町の土地相場
静岡県浜松市中央区砂山町 | 42件の成約データ
静岡県浜松市中央区砂山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.2万円（成約42件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,291円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
10件
44万/坪
6〜8m
10件
60万/坪
8m以上
19件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
15件
55万/坪
長方形
12件
45万/坪
不整形
11件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
5件
56万/坪
南東
4件
55万/坪
北
8件
55万/坪
北西
3件
53万/坪
東
9件
51万/坪
南西
5件
40万/坪
北東
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
45.2万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,632万円
取引実績
42件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万57万42万27万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪34万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2023年第4四半期
930万円
18坪〜（60㎡〜）
51.2万/坪
2023年第4四半期
550万円
15坪〜（50㎡〜）
36.4万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2019年第3四半期
20,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2018年第2四半期
820万円
15坪〜（50㎡〜）
54.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
砂山町は浜松市中央区内122地区中2位（上位98%）。
坪単価45.2万/坪。
1つ上の山手町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
2
砂山町 ◀
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45.2万/坪