小豆餅の土地相場
静岡県浜松市中央区小豆餅 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区小豆餅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約71件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,733円高くなります。
4m未満
15件
30万/坪
4〜6m
30件
30万/坪
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
19件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて47%の差があります。
長方形
37件
32万/坪
ほぼ長方形
19件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
31件
33万/坪
西
8件
32万/坪
北
13件
30万/坪
南西
4件
29万/坪
北東
5件
28万/坪
東
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,947万円
取引実績
71件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪23万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
221坪〜（730㎡〜）
29.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2024年第1四半期
870万円
30坪〜（100㎡〜）
28.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小豆餅は浜松市中央区内122地区中32位（上位74%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の東伊場とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
32
小豆餅 ◀
―
28.3万/坪