北寺島町の土地相場
静岡県浜松市中央区北寺島町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県浜松市中央区北寺島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約48件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,238円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
19件
35万/坪
6〜8m
16件
35万/坪
8m以上
10件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
17件
39万/坪
台形
5件
39万/坪
長方形
10件
38万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
42万/坪
北東
6件
39万/坪
南
13件
37万/坪
東
10件
34万/坪
北西
4件
34万/坪
西
5件
33万/坪
南東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
事務所
3件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,973万円
取引実績
48件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2023年第4四半期
730万円
32坪〜（105㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
109坪〜（360㎡〜）
26.6万/坪
2022年第1四半期
240万円
17坪〜（55㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北寺島町は浜松市中央区内122地区中17位（上位86%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の高林とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
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北寺島町 ◀
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32.8万/坪