早出町の土地相場
静岡県浜松市中央区早出町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区早出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約123件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,198円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
35件
34万/坪
6〜8m
44件
33万/坪
8m以上
34件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて60%の差があります。
正方形
5件
38万/坪
長方形
38件
35万/坪
ほぼ長方形
37件
33万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
ほぼ台形
12件
31万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
不整形
15件
26万/坪
袋地等
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
31件
36万/坪
南西
4件
36万/坪
東
27件
33万/坪
南東
3件
32万/坪
北西
3件
32万/坪
西
29件
31万/坪
北
23件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,605万円
取引実績
123件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪26万円へ、18年間で29.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
121坪〜（400㎡〜）
40.5万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
139坪〜（460㎡〜）
35.2万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
181坪〜（600㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
121坪〜（400㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
早出町は浜松市中央区内122地区中22位（上位82%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の曳馬とは6%の差。
高価格帯（1〜41位）
22
早出町 ◀
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30.4万/坪