葵東の土地相場
静岡県浜松市中央区葵東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区葵東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約48件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,321円高くなります。
4〜6m
8件
38万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
27件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
14件
35万/坪
不整形
10件
30万/坪
長方形
14件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
6件
37万/坪
北東
8件
34万/坪
東
10件
33万/坪
北
8件
33万/坪
南
4件
28万/坪
南東
3件
26万/坪
西
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
店舗
4件
事務所
2件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
4,310万円
取引実績
48件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
23,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
50.7万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
151坪〜（500㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵東は浜松市中央区内122地区中33位（上位73%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の小豆餅とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
33
葵東 ◀
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28.3万/坪