寺島町の土地相場
静岡県浜松市中央区寺島町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区寺島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約63件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,832円高くなります。
6〜8m
34件
32万/坪
8m以上
26件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて44%の差があります。
長方形
20件
38万/坪
不整形
12件
38万/坪
ほぼ長方形
22件
34万/坪
袋地等
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
5件
47万/坪
北西
11件
38万/坪
北東
16件
37万/坪
北
6件
36万/坪
南西
9件
35万/坪
南
5件
30万/坪
南東
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,726万円
取引実績
63件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪20万円へ、18年間で32.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
670万円
27坪〜（90㎡〜）
24.6万/坪
2025年第4四半期
940万円
23坪〜（75㎡〜）
41.4万/坪
2025年第2四半期
940万円
21坪〜（70㎡〜）
44.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
90万円
21坪〜（70㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺島町は浜松市中央区内122地区中15位（上位88%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の佐藤とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
15
寺島町 ◀
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33.2万/坪