広沢の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区広沢 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区広沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約59件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,244万円。木造（4,183万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,244万
木造
37件
4,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,023万
100〜120㎡
11件
3,443万
120〜150㎡
13件
2,880万
150㎡以上
19件
6,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,400万
4〜6m
26件
4,095万
6〜8m
9件
5,441万
8m以上
10件
5,072万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
4,458万円
取引実績
59件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
430㎡〜
11.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
790万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
340㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
740㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
広沢は浜松市中央区内106地区中17位（上位84%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の上島とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
17
広沢 ◀
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16.7万