和田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和田町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約71件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,601万円。木造（2,883万円）との差は545%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,601万
軽量鉄骨造
5件
4,911万
鉄骨造
10件
3,058万
木造
45件
2,883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,021万
80〜100㎡
5件
2,731万
100〜120㎡
32件
3,163万
120〜150㎡
11件
3,459万
150㎡以上
17件
8,799万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,433万
4〜6m
23件
3,084万
6〜8m
27件
5,155万
8m以上
11件
7,254万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
4,005万円
取引実績
71件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
750万円
90㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
480㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
840㎡〜
13.1万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
290㎡〜
16.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和田町は浜松市中央区内106地区中28位（上位74%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の中沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
28
和田町 ◀
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15.9万