上島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上島 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区上島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約161件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,187万円。木造（3,064万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
9,187万
鉄骨造
13件
6,035万
軽量鉄骨造
6件
4,431万
木造
97件
3,064万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,514万
80〜100㎡
11件
2,738万
100〜120㎡
57件
3,130万
120〜150㎡
19件
3,190万
150㎡以上
40件
6,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,244万
4〜6m
65件
4,171万
6〜8m
60件
3,632万
8m以上
24件
5,951万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
3,814万円
取引実績
161件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
870㎡〜
18.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
890㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
300㎡〜
31.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内106地区中16位（上位85%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の布橋とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
16
上島 ◀
―
16.8万