上島のマンション相場
静岡県浜松市中央区上島 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区上島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約154件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築45年は8.4万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
33.2万/㎡
築10年
33件
31.2万/㎡
築15年
32件
27.1万/㎡
築20年
26件
23.2万/㎡
築25年
19件
22.1万/㎡
築30年
13件
15.8万/㎡
築35年
4件
12.5万/㎡
築45年
2件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,099万円。
３ＬＤＫ
106件
1,973万円
３ＤＫ
2件
531万円
４ＬＤＫ
14件
2,245万円
２ＬＤＫ
16件
1,767万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,393万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,099万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,554万円
取引実績
154件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2026年は㎡24.8万円へ、18年間で+16.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
106件
２ＬＤＫ
1,404万円
16件
４ＬＤＫ
1,831万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,310万円
5件
３ＤＫ
440万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
２ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上島のマンション一覧（14棟）
ネオステージ四ツ池公園
築26年
| 7階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランコート上島
築29年
| 6階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスパークステイツ上島
築28年
| 10階建
| 52戸
1,420万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイパレス上島ウエスト
築33年
| 5階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サーラシティ上島
築36年
| 7階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルクレスト上島
築17年
| 7階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買4件
上島コーポ
築46年
| 4階建
| 32戸
295万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンコーポ上島
築37年
| 6階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
キーミハイツ
築34年
| 3階建
売買0件
スカーラ上島1
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ブライトタウン上島マークタワー
築23年
| 20階建
| 100戸
売買0件
アークシティ四ツ池B棟
築38年
| 4階建
売買0件
藤和ハイタウン上島
築32年
| 8階建
| 126戸
売買0件
ラフォーレ上島
築28年
| 8階建
| 47戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内41地区中13位（上位68%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）