ナイスパークステイツ上島
静岡県浜松市中央区上島7丁目4-14 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で6.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・22件）で、平均1,866万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,196万円、2LDKは平均1,711万円です。
３ＬＤＫ
1,866万
22件
２ＬＤＫ
2,076万
2件
４ＬＤＫ
2,196万
3件
2LDK
1,711万
2件
3LDK
1,753万
4件
4LDK
2,108万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,866万 | 1,100万 | 3,214万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,076万 | 1,425万 | 2,727万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,196万 | 2,182万 | 2,215万 |
| 2LDK | 2件 | 1,711万 | 1,598万 | 1,823万 |
| 3LDK | 4件 | 1,753万 | 1,631万 | 1,887万 |
| 4LDK | 2件 | 2,108万 | 2,104万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、4-7階（21.8万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
21.8万/㎡
8階以上
4件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島7丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 75.84m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
赤池薬師バス停駅
名鉄豊田線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 長良川鉄道越美南線 / 伊田線
🚉
徒歩7分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
上島小学校
中学校
曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
| サンコーポ上島 | 1989 | 38戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ラフォーレ上島 | 1998 | 47戸 | - | - |
| スカーラ上島1 | 1985 | 9戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 68.41㎡ | 20.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.7万 | 20.8万 |
| 3LDK | 21.0万 | 19.1万 | 20.9万 | - |
| 4LDK | 23.4万 | 22.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。