山手町のマンション相場
静岡県浜松市中央区山手町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区山手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約60件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.7万円に対し、築45年は14.4万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
43.7万/㎡
築5年
3件
48.8万/㎡
築10年
7件
33.3万/㎡
築15年
14件
32.2万/㎡
築20年
8件
22.8万/㎡
築25年
2件
23.0万/㎡
築35年
2件
16.6万/㎡
築40年
10件
11.1万/㎡
築45年
5件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,044万円。
３ＬＤＫ
31件
2,357万円
４ＬＤＫ
13件
2,914万円
２ＬＤＫ
13件
1,044万円
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,734万円
取引実績
60件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡23.3万円へ、18年間で21.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,963万円
31件
４ＬＤＫ
2,281万円
13件
２ＬＤＫ
854万円
13件
１ＬＤＫ
700万円
1件
２ＤＫ
420万円
1件
３ＬＤ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
750万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第1四半期
800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（8棟）
山手ハイム
築42年
| 3階建
| 7戸
900万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
D’グランセ山手
築20年
| 5階建
| 27戸
2,690万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ドラゴンズマンション山手
築29年
| 9階建
| 45戸
1,550万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンシティ浜松山手町
築19年
| 4階建
| 17戸
2,570万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンライフ山手
築26年
| 5階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買3件
山手町パークマンション
築41年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アートフォルム山手町
築9年
| 4階建
| 16戸
売買0件
アートフォルム山手
築26年
| 6階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
山手町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アートフォルム山手VIEW
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山手町は浜松市中央区内41地区中12位（上位71%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の葵東とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）