新津町のマンション相場
静岡県浜松市中央区新津町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区新津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約50件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.2万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
28.2万/㎡
築10年
10件
33.3万/㎡
築15年
8件
26.6万/㎡
築20年
11件
26.8万/㎡
築25年
7件
24.5万/㎡
築30年
5件
24.6万/㎡
築40年
3件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,243万円。
２ＬＤＫ
3件
2,003万円
３ＬＤＫ
27件
1,937万円
４ＬＤＫ
15件
2,243万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,721万円
取引実績
50件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2026年は㎡28.1万円へ、18年間で+23.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,610万円
27件
４ＬＤＫ
1,813万円
15件
２ＬＤＫ
1,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新津町のマンション一覧（7棟）
ネオハイツ助信
築30年
| 8階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ネオステージ新津
築25年
| 10階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンポートハイツ
築43年
| 9階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランコート助信
築30年
| 8階建
| 34戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライトタウン新津
築25年
| 7階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフォーレ新津
築27年
| 6階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ヒルズ・ウィロード
築28年
| 8階建
| 54戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新津町は浜松市中央区内41地区中10位（上位76%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の北寺島町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）