ネオハイツ助信
静岡県浜松市中央区新津町578-1 | 築30年 | 44戸
推定相場
ネオハイツ助信
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（22.9万円）を10.9%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には117,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,031万 | 1,676万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.4万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区新津町578-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.31m² ～ 88.18m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
助信駅
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八幡駅
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曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ助信 | 1996 | 44戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ラフォーレ新津 | 1999 | 35戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルクレスト船越 | 2008 | 33戸 | 33.3万 | 2,830万 |
| グリーンハイム野口 | 1980 | 43戸 | - | - |
| ヒルズウィロード | 1998 | 54戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| モナムール野口B棟 | 1984 | 15戸 | 8.5万 | 550万 |
| モナムール野口A棟 | 1984 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | 24.9万 | 25.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額119,715円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,800円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,500円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。