ラフォーレ新津
静岡県浜松市中央区新津町280-1 | 築27年 | 35戸
推定相場
ラフォーレ新津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（22.9万円）より23.7%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には120,667円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・16件）で、平均2,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,605万円、3LDKは平均1,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,338万 | 2,200万 | 2,475万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,053万 | 1,575万 | 2,720万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,605万 | 2,256万 | 3,245万 |
| 3LDK | 2件 | 1,898万 | 1,804万 | 1,991万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区新津町280-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 98.91m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | リアル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ新津 | 1999 | 35戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ助信 | 1996 | 44戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルクレスト船越 | 2008 | 33戸 | 33.3万 | 2,830万 |
| ヒルズウィロード | 1998 | 54戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ヒルズ茄子 | 2000 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| グリーンハイム野口 | 1980 | 43戸 | - | - |
| モナムール野口B棟 | 1984 | 15戸 | 8.5万 | 550万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,889円。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。