新津町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区新津町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区新津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約38件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,748万円。木造（3,100万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,748万
木造
22件
3,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,836万
150㎡以上
14件
5,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,263万
6〜8m
10件
4,429万
8m以上
5件
3,773万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,450万円
取引実績
38件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
14万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
620㎡〜
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新津町は浜松市中央区内106地区中6位（上位94%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の助信町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
6
新津町 ◀
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18.5万