中沢町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中沢町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区中沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約48件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,807万円。木造（2,576万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,807万
木造
30件
2,576万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,229万
80〜100㎡
7件
2,117万
100〜120㎡
18件
2,868万
120〜150㎡
5件
2,128万
150㎡以上
4件
11,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大981%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
437万
4〜6m
17件
2,925万
6〜8m
10件
2,389万
8m以上
14件
4,729万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
2,860万円
取引実績
48件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
26万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
70万円
70㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
570万円
65㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
870㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2023年第4四半期
240万円
50㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中沢町は浜松市中央区内106地区中27位（上位75%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の幸とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
27
中沢町 ◀
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16.0万