中央のマンション相場
静岡県浜松市中央区中央 | 141件の成約データ
静岡県浜松市中央区中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約141件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築25年は37.4万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
64.1万/㎡
築5年
37件
51.2万/㎡
築10年
26件
49.5万/㎡
築15年
25件
41.9万/㎡
築20年
21件
34.3万/㎡
築25年
9件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。５ＬＤＫの平均価格は7,525万円。
３ＬＤＫ
71件
3,621万円
２ＬＤＫ
29件
3,356万円
４ＬＤＫ
22件
3,625万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,813万円
１ＬＤＫ
4件
2,742万円
２ＤＫ
3件
2,202万円
５ＬＤＫ
2件
7,525万円
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,956万円
取引実績
141件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡42.6万円へ、18年間で+14.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
43
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,039万円
71件
２ＬＤＫ
2,828万円
29件
４ＬＤＫ
2,959万円
22件
１ＬＤＫ
2,525万円
4件
２ＤＫ
1,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
6,100万円
2件
オープンフロア
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（14棟）
ハーモニア新町
築26年
| 地下1階付15階建
| 96戸
2,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買18件
タワーザファースト
築19年
| 26階建
| 118戸
2,850万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買17件
イーステージ浜松タワー
築26年
| 21階建
| 131戸
2,990万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン浜松
築26年
| 13階建
| 72戸
2,450万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィスティリア浜松中央
築9年
| 14階建
| 39戸
3,950万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーラシティイースト7
築22年
| 12階建
| 67戸
2,800万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ウィステリアE-one
築24年
| 14階建
3,290万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リフローレ浜松中央
築2年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ウィスティリアイーワン
築24年
| 地下1階付14階建
| 60戸
売買0件
浜松イーストセブン
築22年
| 12階建
| 67戸
売買0件
プレミスト浜松中央タワー
築12年
| 25階建
| 115戸
売買0件
D'グラフォート浜松イーストタウン
築23年
| 14階建
| 48戸
売買0件
プレミスト浜松中央
築14年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ル・シェモア浜松中央
築7年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中央は浜松市中央区内41地区中2位（上位95%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の板屋町とは21%の差。
高価格帯（1〜14位）