ハーモニア新町

静岡県浜松市中央区中央3丁目7-1 | 築26年 | 96戸

推定相場

ハーモニア新町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2024年には138,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均3,271万円です。4LDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,851万円です。

3LDK

5件

2,851万

4LDK

13件

3,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,851万	2,565万	3,353万
4LDK	13件	3,271万	2,741万	3,714万

階数別の㎡単価

1-5階

32.6万/㎡

9件

6-10階

29.9万/㎡

5件

11-20階

29.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央3丁目7-1
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	96戸
専有面積	74.57m² ～ 89.93m²
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作葵ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万
グランコートイースト25	2001	95戸	-	-
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
プレミスト浜松中央タワー	2014	115戸	-	-
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
ル・シェモア浜松中央	2019	39戸	-	-
プレミスト浜松中央	2012	52戸	-	-
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
ウィスティリア浜松中央	2017	39戸	56.1万	3,950万
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
3LDK	-	-	30.8万	34.0万	38.3万
4LDK	30.3万	29.7万	31.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.99万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.36万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.73万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.02万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,420万	27.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.69万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.57万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.75万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,850万	33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額149,560円。4LDKなら月額149,560円が相場です。

3LDK

148,847円

115,000〜170,000円

4LDK

149,560円

135,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

28件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,610円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,612円/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,708円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,866円/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,805円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,780円/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,535円/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,908円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,758円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,557円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,633円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,924円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,841円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,835円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,584円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,668円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,784円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,701円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,982円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,924円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,646円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,100円	1,810円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。