ウィスティリア浜松中央
静岡県浜松市中央区中央2丁目14-22 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の50.2万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、2年間で10.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,392万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,392万 | 3,803万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（43.9万円）と比べて10.0万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.9万/㎡
8階以上
11件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 80.54m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩11分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア浜松中央 | 2017 | 39戸 | 56.1万 | 3,950万 |
| プレミスト浜松中央 | 2012 | 52戸 | - | - |
| プレミスト浜松中央タワー | 2014 | 115戸 | - | - |
| ハーモニア新町 | 2000 | 96戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| グランコートイースト25 | 2001 | 95戸 | - | - |
| セントラルイースト | 2004 | 58戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| ル・シェモア浜松中央 | 2019 | 39戸 | - | - |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| D'グラフォート浜松イーストタウン | 2003 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 53.6万 | 55.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,750円。
3LDK
149,000〜200,000円
174,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。