プライムタウン木戸町
静岡県浜松市中央区木戸町6-1 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で116.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2025年には89,250円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均877万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,158万円、２ＬＤＫは平均877万円です。
２ＬＤＫ
877万
4件
３ＬＤＫ
2,158万
3件
3LDK
1,862万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 877万 | 546万 | 1,275万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,158万 | 1,333万 | 3,325万 |
| 3LDK | 3件 | 1,862万 | 1,519万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
2件
21.9万/㎡
4-7階
3件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区木戸町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | アライブ 須山建設 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| ネオステージ相生 | 1999 | 67戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| パラドール佐藤 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ウィスティリア浜松中央 | 2017 | 39戸 | 56.1万 | 3,950万 |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| プレミスト浜松中央 | 2012 | 52戸 | - | - |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 60.64㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 17.9万 | 31.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 29.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額100,900円。3LDKなら月額100,900円が相場です。
2LDK
78,000〜96,000円
92,727円
2SLDK
87,000〜105,000円
99,571円
3LDK
83,000〜125,000円
100,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
28件
10〜15万
19件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,372円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。