ネオステージ相生
静岡県浜松市中央区相生町4-13 | 築27年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で8.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 76.73㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均1,985万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,487万円、3LDKは平均1,947万円です。
４ＬＤＫ
2,487万
4件
３ＬＤＫ
1,985万
6件
3LDK
1,947万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,487万 | 2,077万 | 2,908万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,985万 | 1,549万 | 2,455万 |
| 3LDK | 5件 | 1,947万 | 1,665万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
3件
22.2万/㎡
8階以上
4件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区相生町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ相生 | 1999 | 67戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| パラドール佐藤 | 1991 | 15戸 | - | - |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| コープ佐藤 | 1980 | 15戸 | 8.0万 | 550万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,830万円 | 91.07㎡ | 20.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 72.45㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,300万円 | 78.29㎡ | 29.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 22.2万 | 23.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。