グランドムール相生
静岡県浜松市中央区相生町14-20 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の26.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、2年間で12.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 63.54㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,754万円です。2LDKが最も高く平均1,754万円、３ＬＤＫは平均1,121万円です。
３ＬＤＫ
1,121万
3件
2LDK
1,754万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,121万 | 1,011万 | 1,227万 |
| 2LDK | 7件 | 1,754万 | 1,390万 | 2,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区相生町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| ネオステージ相生 | 1999 | 67戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| パラドール佐藤 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| コープ佐藤 | 1980 | 15戸 | 8.0万 | 550万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,090万円 | 63.54㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | 25.2万 | 22.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。