グランドメゾン浜松

静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16 | 築26年 | 72戸

推定相場

グランドメゾン浜松

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

20.8〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,846万円です。3LDKが最も高く平均2,846万円、2SLDKは平均2,756万円です。

2SLDK

3件

2,756万

3LDK

10件

2,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,756万	2,689万	2,790万
3LDK	10件	2,846万	2,678万	3,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（33.6万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

33.6万/㎡

4件

8階以上

36.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16
築年月	2000-01（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	63.02m² ～ 90.10m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	五洋建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩4分

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
ル・シェモア浜松中央	2019	39戸	-	-
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
常盤町レジデンス	2019	172戸	-	-
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
グランコートイースト25	2001	95戸	-	-
シティタワー浜松	2010	194戸	-	-

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025
3LDK	33.8万	35.4万	35.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	2,550万	39.07万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.54万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.54万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.53万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.53万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	34.45万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額135,056円。3LDKなら月額135,056円が相場です。

1LDK

126,667円

120,000〜130,000円

2LDK

124,286円

120,000〜130,000円

2SLDK

127,500円

120,000〜135,000円

3LDK

135,056円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,729円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,866円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,725円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,806円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,847円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,260円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,958円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,260円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,958円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,725円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,739円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,079円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,109円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,109円/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。