恩地町の土地相場
静岡県浜松市中央区恩地町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区恩地町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,075円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
23件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて85%の差があります。
長方形
19件
24万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
9件
27万/坪
北
10件
24万/坪
東
6件
19万/坪
西
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,783万円
取引実績
36件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪19万円へ、16年間で37.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
251坪〜（830㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
760万円
36坪〜（120㎡〜）
20.9万/坪
2022年第4四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
254坪〜（840㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
恩地町は浜松市中央区内122地区中73位（上位40%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の和合町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
73
恩地町 ◀
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20.6万/坪