志都呂の土地相場
静岡県浜松市中央区志都呂 | 35件の成約データ
静岡県浜松市中央区志都呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約35件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,020円高くなります。
6〜8m
18件
27万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
27万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
9件
30万/坪
東
8件
29万/坪
北
13件
24万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,716万円
取引実績
35件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪16万円から2025年は坪24万円へ、10年間で+46.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2025年第4四半期
990万円
44坪〜（145㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂は浜松市中央区内122地区中60位（上位51%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の富塚町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
60
志都呂 ◀
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24.5万/坪