頭陀寺町の土地相場
静岡県浜松市中央区頭陀寺町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区頭陀寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約36件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,492円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
20件
28万/坪
8m以上
12件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
12件
28万/坪
長方形
14件
28万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
6件
31万/坪
東
6件
29万/坪
北
17件
27万/坪
西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,154万円
取引実績
36件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
227坪〜（750㎡〜）
27.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
280万円
21坪〜（70㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
820万円
29坪〜（95㎡〜）
28.5万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
260坪〜（860㎡〜）
25.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
頭陀寺町は浜松市中央区内122地区中62位（上位49%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の半田山とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
62
頭陀寺町 ◀
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24.4万/坪