高丘西の土地相場
静岡県浜松市中央区高丘西 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区高丘西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約79件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,027円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
39件
28万/坪
8m以上
33件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
29件
29万/坪
ほぼ正方形
7件
28万/坪
長方形
35件
28万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
31万/坪
南西
24件
28万/坪
北西
21件
27万/坪
南東
18件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
事務所
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,878万円
取引実績
79件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪8万円へ、18年間で70.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
130坪〜（430㎡〜）
30.8万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
130坪〜（430㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
194坪〜（640㎡〜）
27.9万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
197坪〜（650㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘西は浜松市中央区内122地区中54位（上位56%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の萩丘とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
54
高丘西 ◀
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25.7万/坪