和合北の土地相場
静岡県浜松市中央区和合北 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区和合北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約52件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,577円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
27件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
3件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
21件
25万/坪
不整形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
西
14件
26万/坪
北
8件
26万/坪
南東
8件
25万/坪
東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,629万円
取引実績
52件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、13年間で26.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
203坪〜（670㎡〜）
26.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
112坪〜（370㎡〜）
29.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
160坪〜（530㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合北は浜松市中央区内122地区中65位（上位47%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の葵西とは2%の差。
中価格帯（42〜82位）
65
和合北 ◀
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23.4万/坪