原島町の土地相場
静岡県浜松市中央区原島町 | 42件の成約データ
静岡県浜松市中央区原島町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約42件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
原島町の土地
推定坪単価
284,403円/坪
推定総額
1,991万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
2,551万円
取引実績
42件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2025年第1四半期
460万円
50坪〜（165㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
6,800万円
227坪〜（750㎡〜）
30.0万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
151坪〜（500㎡〜）
33.7万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
209坪〜（690㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
原島町は浜松市中央区内122地区中55位（上位55%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の高丘西とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
他 39 地区
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜122位）
他 38 地区