上浅田の土地相場
静岡県浜松市中央区上浅田 | 47件の成約データ
静岡県浜松市中央区上浅田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上浅田の土地
推定坪単価
327,009円/坪
推定総額
1,799万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（22万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,400万円
取引実績
47件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
245坪〜（810㎡〜）
24.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
780万円
39坪〜（130㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
148坪〜（490㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上浅田は浜松市中央区内122地区中48位（上位61%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
他 39 地区
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜122位）
他 38 地区