遠州浜の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区遠州浜 | 64件の成約データ
静岡県浜松市中央区遠州浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約64件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,804万円。木造（1,263万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,804万
木造
54件
1,263万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
590万
80〜100㎡
11件
1,598万
100〜120㎡
24件
1,554万
120〜150㎡
8件
905万
150㎡以上
5件
2,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,464万
6〜8m
15件
1,269万
8m以上
27件
1,444万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,315万円
取引実績
64件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ
200万円
1件
６ＤＫ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
660万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2022年第4四半期
200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2022年第4四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2022年第3四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
遠州浜は浜松市中央区内106地区中103位（上位3%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の馬郡町とは21%の差。
お手頃帯（73〜106位）
103
遠州浜 ◀
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6.7万