新橋町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区新橋町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区新橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約52件、前年比+90.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,409万円。軽量鉄骨造（2,394万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,409万
鉄骨造
6件
3,610万
木造
33件
2,920万
軽量鉄骨造
6件
2,394万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,670万
100〜120㎡
19件
2,860万
120〜150㎡
8件
2,416万
150㎡以上
15件
4,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,384万
4〜6m
28件
3,446万
6〜8m
13件
2,844万
8m以上
5件
3,290万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲90.2%
平均価格
3,004万円
取引実績
52件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
18,000万円
1300㎡〜
13.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
570㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
400㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
450㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
370㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新橋町は浜松市中央区内106地区中98位（上位8%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の豊町とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
98
新橋町 ◀
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8.9万