大瀬町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区大瀬町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区大瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約50件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,293万円。軽量鉄骨造（2,234万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,293万
ＲＣ
5件
2,435万
木造
32件
2,401万
軽量鉄骨造
4件
2,234万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,412万
80〜100㎡
5件
1,820万
100〜120㎡
13件
2,640万
120〜150㎡
13件
2,887万
150㎡以上
7件
3,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,616万
4〜6m
18件
2,703万
6〜8m
9件
2,278万
8m以上
17件
3,041万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,376万円
取引実績
50件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
３Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３Ｋ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
680万円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.9万/㎡
2022年第3四半期
470万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
420㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大瀬町は浜松市中央区内106地区中92位（上位13%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の西ケ崎町とは0%の差。
お手頃帯（73〜106位）
92
大瀬町 ◀
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10.0万