渡瀬町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区渡瀬町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区渡瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,057万円。木造（2,239万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,057万
木造
38件
2,239万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
528万
80〜100㎡
10件
1,602万
100〜120㎡
17件
2,838万
120〜150㎡
10件
2,607万
150㎡以上
8件
3,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,536万
4〜6m
29件
1,937万
6〜8m
13件
3,115万
8m以上
4件
3,090万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
2,217万円
取引実績
51件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
19万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,030万円
10件
６ＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
820万円
165㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
渡瀬町は浜松市中央区内106地区中78位（上位26%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の安松町とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
78
渡瀬町 ◀
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12.1万