湖東町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区湖東町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区湖東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約34件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,311万円。軽量鉄骨造（1,321万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
2,311万
鉄骨造
5件
2,096万
軽量鉄骨造
3件
1,321万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,416万
100〜120㎡
4件
3,050万
120〜150㎡
5件
1,686万
150㎡以上
8件
3,938万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,112万
6〜8m
13件
2,655万
8m以上
12件
3,088万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,401万円
取引実績
34件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'09'13'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
37
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
270㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
670㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
9,400万円
410㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
690万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
880㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
湖東町は浜松市中央区内106地区中101位（上位5%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の白羽町とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
101
湖東町 ◀
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8.3万