若林町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区若林町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区若林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約83件、前年比-22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,067万円。軽量鉄骨造（1,943万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,067万
鉄骨造
8件
3,459万
木造
56件
2,445万
軽量鉄骨造
7件
1,943万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,359万
80〜100㎡
6件
1,949万
100〜120㎡
39件
2,478万
120〜150㎡
6件
2,054万
150㎡以上
18件
3,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,098万
6〜8m
32件
2,718万
8m以上
10件
2,402万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,617万円
取引実績
83件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2025年第4四半期
980万円
100㎡〜
9.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
870万円
95㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
若林町は浜松市中央区内106地区中79位（上位25%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の渡瀬町とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
79
若林町 ◀
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11.9万