エムズ小池

静岡県浜松市中央区小池町1567 | 築31年 | 39戸

推定相場

エムズ小池

売買㎡単価の推移

20万10万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

18.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.042

代表面積 82.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均1,856万円、３ＬＤＫは平均1,551万円です。

３ＬＤＫ

14件

1,551万

２ＬＤＫ

3件

1,718万

3LDK

3件

1,712万

4LDK

2件

1,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	1,551万	750万	3,086万
２ＬＤＫ	3件	1,718万	1,680万	1,785万
3LDK	3件	1,712万	1,670万	1,744万
4LDK	2件	1,856万	1,856万	1,856万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区小池町1567
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	63.17m² ～ 90.82m²
分譲会社	三井不動産遠州鉄道
施工会社	須山建設
管理会社	遠鉄アシスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

自動車学校前駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムズ小池	1995	39戸	18.8万	1,550万
ブライトタウン小池	2019	62戸	38.7万	2,550万
浜松アーバンライフ	1988	65戸	23.7万	1,820万
ミュゼ小池	1988	49戸	25.4万	1,499万
サーラシティ上島	1990	18戸	12.9万	1,100万
ロイヤルクレスト上島	2009	19戸	26.3万	1,880万
アートピア有玉南	1991	52戸	17.5万	1,320万
上島コーポ	1980	32戸	4.7万	295万
ナイスパークステイツ上島	1998	52戸	20.8万	1,420万
グランコート上島	1997	44戸	25.9万	1,850万
サンコーポ上島	1989	38戸	16.8万	1,380万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
3LDK	17.4万	17.1万	18.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.75万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.17万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.17万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.08万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,310万	17.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。