浜松市中央区のマンション相場
静岡県 | 3,734件の成約データに基づく
浜松市中央区のマンション相場は㎡単価21.5万円（3,734件）。静岡県内10位（20市区町村中）。5年で+5.6%上昇。字別では板屋町（㎡47.7万円）が最高で、中央・八幡町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
静岡県内
10位/20市区町村
前年比
-6.0%
5年変動
+5.6%
県平均比
+1.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 駿東郡長泉町 | 34.5万 | +60.6% |
| 藤枝市 | 32.1万 | +49.4% |
| 熱海市 | 31.3万 | +45.8% |
| 静岡市葵区 | 30.9万 | +44.1% |
| 静岡市駿河区 | 28.9万 | +34.6% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.43%
賃料相場
1,269円/㎡/月
物件価格
20.5万円/㎡
計算式
月1,269円 × 12 ÷ 20.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 浜松市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
浜松市中央区のマンションランキング
1
板屋町
47.7万/㎡
159件
2
中央
39.0万/㎡
144件
3
八幡町
32.5万/㎡
35件
4
助信町
28.8万/㎡
54件
5
佐藤
26.2万/㎡
76件
6
元浜町
25.4万/㎡
67件
7
北寺島町
24.2万/㎡
68件
8
曳馬
23.4万/㎡
47件
9
広沢
23.2万/㎡
43件
10
新津町
22.4万/㎡
50件
11
葵東
21.0万/㎡
33件
12
上島
20.7万/㎡
155件
13
天龍川町
20.5万/㎡
48件
14
東伊場
20.5万/㎡
59件
15
山手町
20.4万/㎡
62件
16
小池町
19.9万/㎡
56件
17
宮竹町
19.4万/㎡
35件
18
高丘北
19.3万/㎡
82件
19
入野町
19.2万/㎡
102件
20
東若林町
19.2万/㎡
30件
21
鴨江
19.2万/㎡
102件
22
蜆塚
17.2万/㎡
41件
23
中郡町
16.9万/㎡
35件
24
篠ケ瀬町
16.4万/㎡
44件
25
中沢町
16.4万/㎡
56件
26
幸
16.1万/㎡
69件
27
葵西
16.0万/㎡
32件
28
佐鳴台
15.6万/㎡
78件
29
龍禅寺町
15.5万/㎡
100件
30
高丘東
15.5万/㎡
45件
31
寺島町
14.6万/㎡
118件
32
初生町
14.5万/㎡
30件
33
菅原町
13.8万/㎡
32件
34
天王町
13.6万/㎡
43件
35
中島
13.0万/㎡
41件
36
布橋
12.7万/㎡
30件
37
海老塚
12.5万/㎡
106件
38
住吉
12.1万/㎡
87件
39
舞阪町弁天島
12.0万/㎡
155件
40
植松町
9.4万/㎡
54件
41
西伊場町
9.2万/㎡
51件
42
和地山
7.1万/㎡
40件
静岡県の他の市区町村（マンション）