浜松市中央区の不動産相場
静岡県浜松市中央区 | 254地区 | 24,733件の成約データ
マンション ㎡単価
21.4万/㎡
3,617件
▼ 6.0% (前年比)
土地 坪単価
22.6万/坪
11,489件
▲ 4.4% (前年比)
一戸建て 価格
13.8万/㎡
9,627件
▼ 0.4% (前年比)
静岡県浜松市中央区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.4万円（成約3,617件）、土地の平均坪単価は22.6万円（11,489件）、一戸建ての平均㎡単価は13.8万円（9,627件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県浜松市中央区の不動産相場（24,733件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.4万円（静岡県内10位/20市区町村）。5年で+5.6%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
静岡県内
10位/20市区町村
前年比
-6.0%
5年変動
+5.6%
県平均比
+1.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
一戸建て
▲
+96.0%
売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.43%
賃料相場
1,269円/㎡/月
物件価格
20.5万円/㎡
計算式
月1,269円 × 12 ÷ 20.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.84%
賃料相場
1,101円/㎡/月
物件価格
27.3万円/㎡
計算式
月1,101円 × 12 ÷ 27.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.4万/㎡ | 3,617件 | -6.0% |
| 土地 | 22.6万/坪 | 11,489件 | +4.4% |
| 一戸建て | 13.8万/㎡ | 9,627件 | -0.4% |
浜松市中央区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
321万円
373万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 373万円（2024年度・浜松市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく浜松市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 375,817人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 旭町 | − | − | − | |
| 板屋町 | 47.7万 | − | − | |
| 松城町 | − | − | − | |
| 鍛冶町 | − | − | − | |
| 田町 | − | − | − | |
| 利町 | − | − | − | |
| 中山町 | − | − | − | |
| 早出町 | − | 31.0万 | 3,271万 | |
| 高町 | − | − | − | |
| 中央 | 39.0万 | − | − | |
| 元城町 | − | − | − | |
| 砂山町 | − | 61.6万 | − | |
| 紺屋町 | − | − | − | |
| 八幡町 | 32.5万 | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 助信町 | 28.8万 | 36.8万 | 3,690万 | |
| 領家 | − | 27.9万 | 2,880万 | |
| 佐藤 | 26.2万 | 33.4万 | 5,679万 | |
| 上西町 | − | 29.1万 | 3,038万 | |
| 元浜町 | 25.4万 | 41.8万 | − | |
| 西塚町 | − | − | − | |
| 成子町 | − | − | − | |
| 北寺島町 | 24.2万 | 32.8万 | − | |
| 神立町 | − | − | 3,427万 | |
| 曳馬 | 23.4万 | 32.6万 | 3,717万 | |
| 広沢 | 23.2万 | 41.7万 | 4,481万 | |
| 大蒲町 | − | 28.2万 | 3,548万 | |
| 新津町 | 22.4万 | 35.4万 | 4,450万 | |
| 野口町 | − | 37.4万 | 4,825万 | |
| 小豆餅 | − | 28.3万 | 3,513万 | |
| 葵東 | 21.0万 | 30.0万 | 3,680万 | |
| 楊子町 | − | 22.3万 | 2,461万 | |
| 上島 | 20.7万 | 29.6万 | 3,819万 | |
| 天龍川町 | 20.5万 | 27.4万 | − | |
| 東伊場 | 20.5万 | 27.3万 | 2,659万 | |
| 三島町 | − | 20.3万 | 3,180万 | |
| 山手町 | 20.4万 | 49.1万 | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 小池町 | 19.9万 | 19.0万 | 3,529万 | |
| 宮竹町 | 19.4万 | 29.3万 | − | |
| 高丘北 | 19.3万 | 28.5万 | 3,315万 | |
| 入野町 | 19.2万 | 25.6万 | 3,284万 | |
| 東若林町 | 19.2万 | 17.0万 | 3,918万 | |
| 鴨江 | 19.2万 | 29.7万 | 3,457万 | |
| 木戸町 | − | − | − | |
| 和合町 | − | 20.8万 | 2,849万 | |
| 蜆塚 | 17.2万 | 40.9万 | 3,830万 | |
| 中郡町 | 16.9万 | 14.4万 | 3,060万 | |
| 篠ケ瀬町 | 16.4万 | 27.3万 | 3,471万 | |
| 中沢町 | 16.4万 | 29.2万 | 3,128万 | |
| 有玉南町 | − | 16.6万 | 3,740万 | |
| 飯田町 | − | 20.3万 | 2,836万 | |
| 富塚町 | − | 24.4万 | 3,109万 | |
| 高林 | − | 33.1万 | 4,659万 | |
| 幸 | 16.1万 | 27.3万 | 3,303万 | |
| 葵西 | 16.0万 | 24.0万 | 2,865万 | |
| 佐鳴台 | 15.6万 | 40.2万 | 4,669万 | |
| 龍禅寺町 | 15.5万 | 25.3万 | 3,032万 | |
| 城北 | − | 32.5万 | 4,751万 | |
| 高丘東 | 15.5万 | 28.2万 | 3,258万 | |
| 西山町 | − | 14.4万 | 2,141万 | |
| 雄踏町宇布見 | − | 16.6万 | 2,273万 | |
| 笠井新田町 | − | 13.4万 | 2,481万 | |
| 本郷町 | − | 24.3万 | 2,547万 | |
| 寺島町 | 14.6万 | 37.2万 | 4,233万 | |
| 泉 | − | 25.0万 | 3,188万 | |
| 初生町 | 14.5万 | 21.4万 | 3,747万 | |
| 菅原町 | 13.8万 | − | − | |
| 天王町 | 13.6万 | 21.2万 | 3,556万 | |
| 西浅田 | − | − | − | |
| 中島 | 13.0万 | 27.0万 | 3,011万 | |
| 西伝寺町 | − | − | − | |
| 中野町 | − | 15.5万 | 2,263万 | |
| 布橋 | − | 28.5万 | 3,107万 | |
| 海老塚 | 12.5万 | 35.0万 | − | |
| 連尺町 | − | − | − | |
| 住吉 | 12.1万 | 36.7万 | 4,299万 | |
| 舞阪町弁天島 | 12.0万 | 12.0万 | 1,783万 | |
| 植松町 | 9.4万 | 28.9万 | 3,433万 | |
| 西伊場町 | 9.2万 | 32.5万 | 4,054万 | |
| 和地山 | 7.1万 | 32.6万 | − | |
| 恩地町 | − | 20.6万 | 2,506万 | |
| 鴨江町 | − | − | − | |
| 船越町 | − | 37.5万 | 3,477万 | |
| 大平台 | − | 36.2万 | 5,400万 | |
| 下池川町 | − | − | − | |
| 茄子町 | − | − | − | |
| 将監町 | − | − | 3,578万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 十軒町 | − | − | − | |
| 元目町 | − | − | − | |
| 文丘町 | − | − | − | |
| 子安町 | − | 30.2万 | 3,026万 | |
| 丸塚町 | − | 29.5万 | 3,750万 | |
| 西鴨江町 | − | − | − | |
| 浅田町 | − | − | − | |
| 鹿谷町 | − | 28.3万 | − | |
| 和田町 | − | 28.1万 | 4,005万 | |
| 上新屋町 | − | 27.9万 | 3,413万 | |
| 細島町 | − | − | − | |
| 南浅田 | − | 27.7万 | 2,763万 | |
| 向宿 | − | 27.6万 | 2,609万 | |
| 海老塚町 | − | − | − | |
| 名塚町 | − | 27.4万 | − | |
| 上浅田 | − | 26.8万 | 3,453万 | |
| 有玉台 | − | 26.3万 | 3,193万 | |
| 志都呂町 | − | 26.2万 | 2,635万 | |
| 安松町 | − | 26.1万 | 3,038万 | |
| 萩丘 | − | 25.8万 | 2,568万 | |
| 高丘西 | − | 25.7万 | 4,272万 | |
| 原島町 | − | 25.3万 | 3,574万 | |
| 志都呂 | − | 24.5万 | − | |
| 半田山 | − | 24.5万 | 3,622万 | |
| 頭陀寺町 | − | 24.4万 | 2,911万 | |
| 森田町 | − | − | − | |
| 三組町 | − | − | − | |
| 薬師町 | − | − | − | |
| 和合北 | − | 23.4万 | 2,598万 | |
| 元魚町 | − | − | − | |
| 参野町 | − | − | 2,506万 | |
| 北島町 | − | 22.5万 | 2,854万 | |
| 渡瀬町 | − | 21.7万 | 2,217万 | |
| 中田町 | − | − | − | |
| 三和町 | − | 21.5万 | 3,234万 | |
| 雄踏 | − | − | 3,943万 | |
| 安新町 | − | − | 2,273万 | |
| 桜台 | − | − | 2,971万 | |
| 芳川町 | − | 19.5万 | 2,312万 | |
| 青屋町 | − | − | − | |
| 東三方町 | − | 19.2万 | − | |
| 高塚町 | − | 18.9万 | 3,036万 | |
| 市野町 | − | 18.5万 | 2,981万 | |
| 瓜内町 | − | 18.0万 | 2,563万 | |
| 西ケ崎町 | − | 17.5万 | 2,363万 | |
| 有玉北町 | − | 17.3万 | 3,018万 | |
| 笠井町 | − | 17.1万 | 2,276万 | |
| 増楽町 | − | 16.9万 | 3,328万 | |
| 若林町 | − | 16.7万 | 2,617万 | |
| 積志町 | − | 16.6万 | 3,405万 | |
| 神田町 | − | 16.5万 | 3,131万 | |
| 薬新町 | − | − | − | |
| 大人見町 | − | 16.1万 | 2,340万 | |
| 寺脇町 | − | 16.0万 | 2,690万 | |
| 笠井上町 | − | − | − | |
| 都盛町 | − | − | − | |
| 三方原町 | − | 15.7万 | 3,656万 | |
| 篠原町 | − | 15.2万 | 2,409万 | |
| 下石田町 | − | 15.1万 | 2,981万 | |
| 大瀬町 | − | 15.0万 | 2,376万 | |
| 豊岡町 | − | 14.9万 | − | |
| 舞阪町浜田 | − | 14.7万 | − | |
| 材木町 | − | − | − | |
| 半田町 | − | − | − | |
| 三幸町 | − | − | − | |
| 安間町 | − | − | − | |
| 神ケ谷町 | − | 13.7万 | − | |
| 有玉西町 | − | − | − | |
| 伊左地町 | − | 13.6万 | − | |
| 法枝町 | − | − | − | |
| 石原町 | − | − | − | |
| 白羽町 | − | 13.4万 | 2,164万 | |
| 湖東町 | − | 13.4万 | 2,593万 | |
| 坪井町 | − | 13.3万 | − | |
| 根洗町 | − | 12.9万 | − | |
| 大島町 | − | 12.9万 | − | |
| 松小池町 | − | − | − | |
| 古人見町 | − | − | − | |
| 常光町 | − | − | − | |
| 舞阪町舞阪 | − | 12.3万 | 1,821万 | |
| 新橋町 | − | 12.1万 | 2,949万 | |
| 四本松町 | − | − | − | |
| 小沢渡町 | − | 11.9万 | 2,583万 | |
| 下江町 | − | − | − | |
| 舘山寺町 | − | 11.5万 | − | |
| 立野町 | − | − | − | |
| 下飯田町 | − | − | − | |
| 豊町 | − | 11.4万 | 2,317万 | |
| 御給町 | − | − | − | |
| 馬郡町 | − | 11.2万 | 1,989万 | |
| 豊西町 | − | − | − | |
| 恒武町 | − | 11.2万 | − | |
| 上石田町 | − | 11.1万 | − | |
| 国吉町 | − | − | − | |
| 大久保町 | − | − | − | |
| 富屋町 | − | − | − | |
| 花川町 | − | − | − | |
| 神原町 | − | − | − | |
| 鶴見町 | − | − | − | |
| 雄踏町山崎 | − | − | − | |
| 金折町 | − | − | − | |
| 和地町 | − | − | − | |
| 古川町 | − | − | − | |
| 白鳥町 | − | − | − | |
| 大原町 | − | − | − | |
| 貴平町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 米津町 | − | 9.3万 | 1,395万 | |
| 西丘町 | − | 9.3万 | − | |
| 中田島町 | − | − | − | |
| 遠州浜 | − | − | 1,315万 | |
| 西町 | − | − | − | |
| 中里町 | − | − | − | |
| 倉松町 | − | − | − | |
| 村櫛町 | − | 7.5万 | 1,341万 | |
| 西島町 | − | − | − | |
| 千歳町 | − | − | − | |
| 舞阪町長十新田 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 新貝町 | − | − | − | |
| 田尻町 | − | − | − | |
| 三新町 | − | − | − | |
| 肴町 | − | − | − |
浜松市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松 | 22.0万 | 23.8万 | 3,389万 | 23,789 |
| 天竜川 | 19.5万 | 18.8万 | 2,707万 | 225 |
| 弁天島 | 11.2万 | 13.0万 | 1,565万 | 146 |
| 高塚 | 18.4万 | 19.0万 | 2,675万 | 105 |
| 上島 | 19.6万 | 26.4万 | 2,744万 | 95 |
| 舞阪 | − | 18.8万 | 2,253万 | 74 |
| 遠州西ケ崎 | 18.6万 | 18.9万 | 2,425万 | 61 |
| 助信 | 20.3万 | − | 2,814万 | 59 |
| 八幡(静岡) | 23.1万 | − | − | 47 |
| さぎの宮 | − | 16.0万 | 2,656万 | 39 |
| 曳馬 | 22.2万 | − | 2,287万 | 37 |
| 自動車学校前 | 17.9万 | − | − | 34 |
| 遠州病院 | 29.9万 | − | − | 33 |
| 積志 | − | 13.8万 | − | 24 |
| 第一通り | 42.1万 | − | − | 20 |
| 新浜松 | 21.1万 | − | − | 19 |
| 遠州小松 | − | − | − | 3 |